זכויות בקרקע, זכויות בניה, ייעוד הקרקע, רישום בטאבו ובניה, הם נושאים שעורך דין המתמחה במקרקעין, מבין בהם. עורך דין מקרקעין מומלץ נחוץ לטיפול בעניינים משפטיים הקשורים למקרקעין, בנייה, שותפויות, השקעות ונדל"ן. וכן להעניק סיוע בתחומים שונים, לרבות עסקאות נכסים, ייעוד ושימוש בקרקע, סכסוכי חכירה בין דיירים ובין בעלי דירה וכל הקשור למיסוי, הן בעסקאות והן בירושה, הן אם אתה המוריש והן אם אתה היורש. בנושאים אלה אשר מעורבים בהם סכומים גדולים ואופציות, כדאי להיעזר בעורך דין שיטפל בחוזים ברגישות ומקצועיות תוך הגנה על האינטרסים של הלקוח, ומזעור חבות המס.
מקרקעין במטרופולין
בעסקאות בנייה ומקרקעין יש רגישות רבה ובפרט כשמדובר בקרקע יקרה ובנייה צפופה ולכן רצוי להתייעץ עם עורך דין מקרקעין בתל אביב כשעוסקים בנושאים אלה, בשל בקיאותו בחוקים ובתקנות ובפרט החוקים העירוניים הנוגעים למגרשים בעיר. בין אם אתם מוכרים, ובין אם אתם קונים, עורך דין יבדוק את החוזה ויוודא שיש בו התייחסויות לכל הפרמטרים כדי שתהיו מכוסים, וגם בנושאים של מס שבח, ומיסים והיטלים אחרים, כדי שתשלמו את החובות על פי הדין אך באופן המיטיב עמכם. ויוכל לסייע בשלבי המשא ומתן כדי למקסם את העסקה עבורכם, ולדאוג לכל הניירת והרישומים כולל ביטוח והחתמות נוטריון כדי שלא תיחשפו לבעיות בעתיד, חלילה.
להרוויח אבל לא בכסף
ישנה אפשרות להעביר ליזם אופציה לבנות במגרש שבבעלות פרטית, והתמורה לעסקה זו תהיה בשטחים בנויים שבפרויקט הסופי. בין אם מגורים ובין אם בייעוד אחר, ציבורי או מסחרי. תבנית עסקית זו מכונה עסקאות קומבינציה, וזאת משום שלא מוכרים את הקרקע והנכסים שעליה, אלא רק את זכויות בניה, ולא בכסף אלא באופציות. ואפילו אם יש בניין על המגרש אבל לא כל זכויות הבנייה מנוצלות, וניתן לאפשר לגור אחר לבנות אותן, והתמורה לא תהיה בהלוואה או תשלומים, אלא שטחים בנויים עם השלמת הפרויקט. יש בכך יתרון לשני הצדדים עם ביטול הצורך בהחלפת הון בשלבים הראשונים של הפרויקט, וזו הבעת אמון של בעל הקרקע ביזמות עצמה, שמחזקת את היזם וכבר מבטיחה לו לקוח בשלב הראשוני של הפרויקט, והייתרון למוכר הוא שאינו צריך להשקיע כסף בבניה או מימוש אחוזי הבניה. במשרדה של מלי חיימוב, עורכת דין ונוטריון, מתמחים בעסקאות נדל"ן ודיני המקרקעין, על ההיבטים השונים כמו מיסוי וייעודי קרקע, וילוו כל לקוח בעסקאות המורכבות של רכישה ומכירה באופן יסודי ומקצועי כדי שלא לחשוף את הלקוח לתביעות עתידיות.
